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住宅
住宅供給、住宅金融、不動産市場への投資。
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トランプ・タワー・トビリシは62階・高さ280メートル、首相は塔の完成を2031年、地区全体を2033年と説明2026年9月15日企業動向 ジョージア経済省は9月15日、首相と経済相がトランプ・タワー・トビリシの発表会に出席したと発表した。開発会社Archi Groupは塔を62階・高さ280メートルとし、コバヒゼ首相は塔が2031年、地区全体が2033年に完成すると述べた。6棟の複合開発の総投資額約20億ドルは、同社が5月に示した見積もりである。
PASHAリアルエステートとマリオット、バクーとトビリシで3件のホテル・住宅開発に合意。客室計232室と新設レジデンス520戸、投資額は非公表2026年9月4日企業動向 PASHAリアルエステート・グループとマリオットが9月4日、アゼルバイジャンとジョージアで3件のホテル・住宅開発に署名したと発表した。バクーにリッツ・カールトンの客室80室とレジデンス282戸、既存レジデンスの増築棟238戸、トビリシにル・メリディアンの客室152室を計画する。投資額は非公表である。
トビリシの「政府都市」建設へ省庁横断委員会。首相が委員長、1月の入札は不成立だった2026年8月18日金融・投資 ジョージア政府は、トビリシで計画する「政府都市」建設のインフラ事業を進めるための省庁横断委員会を設けた。コバヒゼ首相が委員長を務め、国会議長と インフラ相が副委員長に就く。主要閣僚とトビリシ市長も加わる態勢である。一方、市営開発基金が1月9日に公告した446万3000ラリの入札は不成立に終わっており、事業は仕切り直しの段階にある。
タシケントに複合開発Bektemir City、58ヘクタール・12億ドル。用地を電子競売にかけインフラ費に充てる2026年8月18日金融・投資 タシケント市のウムルザコフ市長が8月18日、ベクテミル区のBektemir City整備事業の決定に署名した。区画を電子オークションで売り、収入をインフラ整備に充てる。上位の内閣決定第83号は、首都の31案件・162.8億ドルの一部として同事業を58ヘクタール・12億ドルと定める。
ジョージアの2025年FDIは19億ドルで19.3%増。うち82.5%が再投資、バトゥミの住戸は67%が外国人購入2026年8月17日金融・投資 ジョージア国家統計局の確定値によれば、2025年の直接投資受入額は19億ドルで前年比19.3%増となった。ただし82.5%は再投資収益であり、新規の資金流入は限られる。バトゥミでは2026年上期に販売された住戸の67%を外国人が購入した。
キルギスの個人住宅建設、1〜7月で5446戸・235億ソム。ビシュケクは40%増2026年8月17日金融・投資 キルギスで2026年1〜7月に完成した個人住宅は5446戸・延べ74万5900平方メートルで、投資額は235億6500万ソムだった。ビシュケクが1334戸・22万6800平方メートルと首位で、完成面積は前年同期比40.4%増。ビシュケクとジャララバード州の2地域で全体の投資の60.6%を占め、私的資本の偏在が続く。タラス州やイシククル州では2割前後の減少となった。
アルメニアとイランが農業分野の共同投資を検討。エレバンには5億ドルのカジノ複合施設計画2026年8月14日金融・投資 アルメニアのパポヤン経済相がイランのファティ農業次官と会談し、農業の各分野で共同投資計画の実施を提案した。同相は8月6日にはグローバル・トライブ・ゲーミングの関係者とも会い、エレバンに5億ドル規模のホテル・娯楽・ゲーミング・観光の複合施設を建設する構想を協議している。トビリシの住宅販売が急増、供給許可も5年ぶり高水準。バトゥミは在庫過剰の懸念2026年8月14日金融・投資 トビリシの住宅市場は2026年6月に新築・中古とも販売が急増し、中古の販売は2022年以降で最高となった。8か月続いた建築許可の減少も反転している。一方バトゥミは販売増にもかかわらず未販売在庫が高く、供給過剰の圧力が残る。
ジョージアのブランドホテル稼働率58%へ改善、客室単価は134ドルで7%上昇2026年8月12日金融・投資 TBCキャピタルの調査によれば、ジョージアの大手ブランドホテルの2026年上期の平均稼働率は58%となり、前年から4ポイント上昇した。客室単価は134ドルで約7%高い。ただし3月と4月は中東情勢の影響を受け、前年並みかわずかに下回った。トビリシのオフィス空室率が16.8%へ悪化見通し。商業施設は供給増でも過剰の兆しなし2026年5月21日金融・投資 トビリシのオフィス市場は2026〜28年に供給が需要の2倍の速さで増え、空室率が6.6%から16.8%へ上昇する見通し。一方、商業施設市場は小売販売が6年で倍増し、空室率6.6%で供給過剰の兆しは出ていない。
エレバンの複合用途開発に3000万ドル。総事業費9200万ドル、LEEDゴールドを目指す2026年4月29日金融・投資 EBRDがイネコバンクを通じ3000万ドルを供与し、エレバンの延床約4万7000平方メートルの複合用途施設を建設する。総事業費は9200万ドル。LEEDゴールド認証を目標とし、EBRD資金は全額がグリーン移行分類となる。バトゥミの住宅取引が2025年に15%増、市場規模13億ドル。ただし2023年の水準には戻らず2026年3月6日金融・投資 バトゥミの住宅取引は2025年に1万7,478戸（15.0%増）、市場規模は13億ドル（23.8%増）と回復した。ただし新築販売は2023年の水準に届かず、未販売在庫は増え続けている。トビリシは年初の政治的不透明感で需要が冷えた後、後半に回復した。アルメニアの住宅支援に2億5000万ドル。難民4万人超の家賃補助と6500世帯の持家取得を支援2025年12月23日金融・投資 世界銀行がアルメニアの住宅事業に2億5000万ドルを承認した。4万人超の難民への家賃補助と、約6500世帯の持家取得に向けた住宅ローン補助が柱。住宅金融市場への民間資金呼び込みも狙う。
バトゥミの短期賃貸アパートが2029年に倍増見通し。観光客が増えなければ利回りは低下2025年10月31日金融・投資 ジョージアのアジャラ地方では、ロシア、中央アジア、中東からの観光客が伸びている。一方でバトゥミの短期賃貸アパートは2029年までに倍増する見込みで、ゴールト・アンド・タガートは観光客数か滞在日数が伸びなければ利回りに下押し圧力がかかると指摘する。アゼルバイジャンでのカジノ合法化も競争要因になる。